武汉买二手房 武汉祥哥

开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金

签完认购协议后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，应向购房人双倍返还定金。

（一）金三月

楼市的走势，呈现明显的季节性波动。但是没有学者，没有任何媒体，分析到这一点。一说到楼价，动辄就是要跌20%。可是楼市如何细分，细分成哪些市场，哪个会跌哪个抗跌。楼市在季节间如何波动，则完全缺乏细致谨慎的研究。

一年之中，哪一个月份？绝大多数媒体小编会告诉你“金九银十”。事实上，对于卖家来说，一年之中的月份是三月。

三月份如果楼市开始稳步上涨，那么四月五月六月一定会接着涨，基本在6.30之前，整个楼市可以累计约30%的涨幅，此后节奏逐渐放缓，在7-9月仍然有零星的涨幅。终一年下来，总涨幅在40%左右。

同样，3月份如果整个市场温吞吞，那么大概率全年也不会有行情。

以武汉楼市大涨的2016年为例，从春节过后开始上涨，2月，3月，4月，5月，6月，每一个月10%的涨幅！直到完成翻倍行情。

要注意，涨幅从来不在“九~十月”产生。

我是武汉祥哥，买二手房，亲自买卖房产20余套，过去一年帮助1000 朋友买到中意的楼盘，以下精选问答内容来自“武汉祥哥评房”。

问：祥哥，我是去年买的新房，二套，当时利率上浮30%，请问现在应该转LPR吗？

答：去年买房利率是的，二套普遍上浮25-40%，建议转LPR，长远来看，利率下行是大概率事件，转LPR更划算。问：今年新房价格越涨越厉害，二手房的价格比较平稳甚至略微下降，这是怎么回事？

答：1.新房涨价，属于kfs定价，不是市场定价，一是kfs准确把握住了消费者买涨不买跌的心态，降价的话有时会陷入越降越卖不动的死胡同；二是市场上确实还有少数性价比较高的新盘，如融创城、长投绿城兰园等，适度涨价也合理，次次说明刚需盘需求旺盛；三是新房的备案价大幅上涨需要XX默许，懂了就好。

1、缴满后再买

很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的或个税记录。

如果你在该城市已经缴纳了一定年限的或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的或个税年限后，再买房吧。

2、买区域的房子 并解决

一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。

买房前，了解非限购区域的买房解决的政策，将迁至非限购区域，这样就是本地。一般来说，对本地的买房限制较少。

3、买非限购的房产

一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。

另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。